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网站首页信托产品信托理财产品鑫益1号侨鑫物业资产收益权转让集合资金信托计划
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鑫益1号侨鑫物业资产收益权转让集合资金信托计划
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型收益权类
投资领域金融市场
付息方式半年付息
产品规模60000.00万元
起售日期2019-09-20
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计划详情
项目名称
鑫益1号侨鑫物业资产收益权转让集合资金信托计划
发行机构
雪松国际信托股份有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
侨鑫物业溢价回购物业费收益权。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、担保保证1:侨鑫集团为侨鑫物业的回购义务提供连带责任担保;
2、担保保证2:侨鑫集团实控人周泽荣为侨鑫物业的回购义务提供连带责任担保;
3、资金监管:开立物业费监管账户。
资金用途
信托资金用于受让侨鑫物业持有的标的项目物业费收益权。闲置资金可用于投资定期存 款、同业存放、货币市场基金、票据、债券等经受托人认可的低风险、高流动性的金融 工具和金融产品或经受托人认可的其他金融产品。
其他说明

交易对手-广州侨鑫物业有限公司

公司住所 广州市天河区林和西路1号21楼02房
法定代表人 周子涛
企业类型 有限责任公司(台港澳与境内合作)
注册资本 1,500,000美元
实收资本 1,500,000美元
经营范围 健身服务;房地产中介服务;物业管理;自有房地产经营活动;
房屋租赁;停车场经营;游泳馆;预包装食品零售;非酒 精 饮
料及茶叶零售;
成立日期 1996年9月5日
经营情况


侨鑫物业成立于1996年9月,注册资本150万美元,是广东省首批获得国家一级物业管理企业资质的企
业之一,各类专业管理技术及服务人员逾860人,目前管理多个标杆物业项目,包括汇悦台、侨鑫国
际、汇景新城、从都壹号院等,管理面积达167万平方米。侨鑫物业作为国内较早从事物业管理的专

业机构之一,始终坚持“亲切服务、用心管理”的服务宗旨,导入ISO9001-2000国际质量认证标准,实现了物业管理服务国际标准化,荣获“中国物业行业广东地区十强诚信服务品牌企业”。

截至2019年3月,侨鑫物业总资产8.43亿元。
2018年,侨鑫物业实现营业收入2.62亿元,其中管理费收入1.5亿元 。近三年公司经营情况稳定,短期偿债能力指标不断提高。

作为侨鑫集团旗下的物业管理公司,侨鑫物业具有较强的股东背景和资本实力。侨鑫集团(主体评级AA) 是我国大型综合性集团企业,自身经营规模大,资本实力和盈利能力强。侨鑫物业在业务经营和资本补充等方面均能获得侨鑫集团的大力支持。

保证人1-侨鑫集团有限公司(以下简称“侨鑫集团”)
侨鑫集团有限公司(以下简称“侨鑫集团”)总部设于广州,是中国首批外资企业之一,注册资本16500万美元,已有员工10000多人,是一家立足中国的多元化跨国企业集团,实际控制人周泽荣。集团主体评级AA,债券评级AA,展望为稳定。

集团投资领域涉及金融、酒店、地产、餐饮、教育、传媒、健康、科技、生态旅游和会展等领域,业务遍及中国的广东、北京、上海、香港及澳大利亚、布里斯班等地,是集金融、房地产等多项产业为一体的综合集团。

侨鑫集团2011年重组汕头市商业银行,并更名为广东华兴银行,为广东华兴银行单一大股东,持股20%。华兴银行注册资本80亿元,2018年总资产1968亿元,营业收入45亿元,净利润15亿元。

侨鑫集团坚持“要做就做最好”的企业理念,致力于高端物业的开发建设,追逐卓越,不断创新,将每个项目做到极致,得到了市场及业界的广泛认可,在广州市场具有良好的品牌影响力和号召力。2007年,侨鑫集团“侨鑫KINGOLD”荣获中国驰名商标。通过独树一帜的多元化精品经营战略,侨鑫集团塑造了极具影响力的企业形象,获得中国国务院侨办办公室授予的“全国百家明星侨资企业”称号。

近三年侨鑫集团合并报表有息负债如下表,从公司近年负债结构变化情况可看出,集团逐 步增大了长期负债的比重,改善负债的期限结构,可见公司获取长期及稳定融资的能力增 强,大大减轻了公司短期偿债压力。目前负债以长期负债为主,短期偿债压力小。负债中 主要包括2016年发行的四年期30亿元债券,到期日为2020425日;以及长期借款中 52亿元的“侨鑫国际商业物业资产支持专项计划”,到期日为203095日。20196 ,中诚信证券评估有限公司对侨鑫集团债券跟踪评级维持信用等级AA,主体信用评级AA公司资信良好。
保证人2——周泽荣

侨鑫集团实际控制人周泽荣,男,1949年出生,广东潮汕人,澳大利亚着名华人侨领,侨鑫集团创始人兼董事长、华兴银行董事长,兼任世界领袖联盟总统委员会亚太区主席,联合国友好理事会荣誉主席、澳中友好交流协会会长、中国侨商联合会荣誉会长、中国侨 商投资企业协会常务副会长、广东省侨商投资企业协会创会会长, 北京大学、清华大学顾问教授。曾荣获广东省人民政府突出贡献奖、广州荣誉市民称号。《2018胡润全球富豪榜》显示周泽荣总资产210亿元人民币,国内排名201位,全球排名804位。


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